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Local en venta en Triunvirato al 2600, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Triunvirato al 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
108 m²

Descripcion

DOS LOCALES AMPLIOS CON ESPACIO AEREO LOCAL 1: 56.9 M2 APROX. CUBIERTOS CON PERSIANA METÁLICA. LOCAL 2 : 52 M2 APROX CUBIERTOS. AMPLIO ESPACIO AÉREO CON ACCESO INDEPENDIENTE IDEAL DESARROLLAR DEPARTAMENTOS. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 239 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta8 min · 517 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta9 min · 549 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada5 min · 312 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 366 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 679 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato al 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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