P Proppies
Local en venta en Villa Celina
Local en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Celina

Local en Alquiler en Barros Pazos Al 1400 Polo Textil Villa Celina La Matanza

Barros Pazos al 1400 Villa Celina, La Matanza, Provincia de Bs. As · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 32% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Barros Pazos al 1400 Villa Celina, La Matanza, Provincia de Bs. As.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 1.7501.4292.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 227.500
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.473
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se alquila excelente local comercial en Polo Textil Villa Celina! Ubicado en la calle Barros Pazos esquina Coronel Domínguez. A 2 cuadras de la calle Strangford, Excelentes medidas: 100 M2 en Planta Baja Mas Primer Piso. 2 Vidrieras para Barros Pazos y 1 vidriera para Coronel Domínguez y Ochava. 2 baños. OPORTUNIDAD! SIN EXPENSAS! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carniceria Fabian3 min · 178 m
Supermercados Argentino6 min · 357 m
Viva Celina7 min · 421 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº1014 · inicial · publica2 min · 130 m
MUNICIPAL Nº12 ESTACION ALEGRIA · inicial · publica6 min · 353 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"10 min · 631 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico6 min · 407 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico6 min · 414 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 802 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de locales en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 24,5% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Celina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barros Pazos al 1400 Villa Celina, La Matanza, Provincia de Bs. As, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Celina

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Local en venta
WhatsApp