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Local en venta en Unanue 345, Villa Celina
Local en venta
USD 26.000
+ ARS 29.000 de expensas
= $ 41,3 M
Cuota UVA desde $ 234.526/mes · ingresos $ 938.106
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Unanue 345, Villa Celina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

LOCAL EN VENTA Local comercial en muy buen estado listo para trabajar!! Hoy dedicado a consultorios Local cuenta con vidriera amplia con doble ingreso , persiana mitad inferior ciega con puerta de escape, baño con ante baño . Servicios : Luz , Agua , cloacas . Expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 101,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
101,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Unanue 345

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carnes La Modelo6 min · 412 m
Coto8 min · 535 m
Argenchino10 min · 637 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular3 min · 185 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"9 min · 604 m
Plaza Malvinas10 min · 632 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico7 min · 453 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 469 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de locales en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 24,5% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Celina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Unanue 345, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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