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Local en venta en Talcahuano al 600, Villa Celina
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Talcahuano al 600, Villa Celina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 59% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano al 600.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 2.5881.9183.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.412
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local 33m², con recepción de 7x3.50, consultorio 3.50x3.50 y baño. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 76% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Reina3 min · 190 m
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield3 min · 211 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield4 min · 230 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 351 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica6 min · 361 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada6 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Zamba13 min · 828 m
Plaza Milka15 min · 972 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 406 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 677 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de locales en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 24,5% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Celina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano al 600, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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