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Local 1 ambiente en venta en UNANUE n° 435, Villa Celina
Local en venta
USD 22.900
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 36,4 M
Cuota UVA desde $ 206.564/mes · ingresos $ 826.255
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen UNANUE n° 435, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local en Venta Villa Celina de 4 m de frente por 7 m de fondo Local comercial apto todo destino . Local ubicado en el Centro Comercial Ricchieri rodeado de otros comercios e innumerables viviendas .Los pisos son de mosaicos y paredes laterales revestidas de cerámicos Cuenta con persiana semi ciega y puerta de escape vidriera al frente de 4 m x 3.5 de alto que proporciona una muy buena iluminación, baño y ante baño de 2 m x 1 m y un Privado de similares medidas de 1.5 m x 2 m aproximadamente. Se puede coordinar una visita en el mismo dia. El precio es de USD Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.514 en total: USD 22.900 del aviso mas USD 1.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.564 por mes con ingresos de $ 826.255.

Costo total realUSD 24.514
Precio del aviso
USD 22.900
Escritura y honorarios~2%
USD 554
Sellos y tasas~1%
USD 229
Comision inmobiliaria~3%
USD 831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.564/mes

Necesitas ingresos por $ 826.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 115,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
115,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de UNANUE n° 435

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carnes La Modelo7 min · 422 m
Coto8 min · 524 m
Argenchino10 min · 629 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica6 min · 398 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 435 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular3 min · 193 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"10 min · 615 m
Plaza Malvinas10 min · 639 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 459 m
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico7 min · 459 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico7 min · 463 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de locales en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 24,5% mas que en septiembre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Celina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

UNANUE n° 435, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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