venta
USD 55.000
Local comercial · 22m²
Tapiales·22 m2·hace 16 dias
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Local en venta en Guanella 42, Tapiales
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal en ventaen Guanella 42, Tapiales
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 500 m²
Descripcion
EN EXCELENTE UBICACION A METROS DE AV.
BOULOGNE SUR MER SE ENCUENTRA ESTE IMPORTANTE SALON DE FIESTAS, DESARROLLADO EN 2 PLANTAS EN BUENAS CONDICIONES DE USO.
WPP DE CONTACTO: 11 Ver datos .
CONSULTENOS! CORREDOR RESPONSABLE LOSADA PROPIEDADES COLEGIADO N° 3336 LOMAS DE ZAMORA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guanella 42
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 01 de oct de 2026USD 290.000 → USD 250.000-13.79%
Como vinieron los precios en Tapiales
El precio de locales en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 880 por m², un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de locales en Tapiales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 880/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Tapiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guanella 42, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires
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