Local en venta en Tapiales
Local en venta
USD 500.000

Local en venta en Tapiales

Local Comercial en Venta Ubicado en Tapiales

Av. Boulogne Sur Mer · Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
600 m²
Amenities
SUM

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Excelente oportunidad de inversión sobre Avenida Boulogne Sur Mer al 1300, con una ubicación estratégica y comercial. El inmueble cuenta actualmente con una galería desarrollada en dos plantas, con dos locales laterales con vista al frente, cada uno con entre piso y baño propio. Al fondo se encuentra un salón de usos múltiples de 250mt2 con: *Baño propio *Vestuarios *Cocina *Entre piso con oficinas Emplazado en pleno centro comercial de Tapiales, a metros de la intersección de la Avenida Vélez Sarsfield/ Altolaguirre, rodeado de una amplia variedad de servicios y puntos de interés. Una ubicación con fuerte actividad comercial y residencial. Imperdible oportunidad para emprendedores que buscan establecer su negocio. * Dimensiones del lote: 10 × 45 metros * Superficie cubierta: 600 metros aproximadamente TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de locales en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 880 por m², un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Tapiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 880/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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