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Local en venta en Av. Boulogne Sur Mer al 1200, Tapiales
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Boulogne Sur Mer al 1200, Tapiales

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
240 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se VENDE LOCAL en TAPIALES ***SOBRE IMPORTANTE AVENIDA EN ZONA COMERCIAL*** EL LOCAL MIDE: 3,60 x 14,50 CUENTA CON UN TOILETE Y UN ENTREPISO PARA USAR DE DEPÓSITO HAY UN PASILLO QUE VA DESDE LA CALLE HASTA EL FONDO ATRÁS DEL LOCAL SE ENCUENTRA UN FONDO LIBRE QUE MIDE: 5,00 x 17,41 M. POR EL PASILLO TAMBIÉN SE ACCEDE A UNA ESCALERA QUE DA A UNA TERRAZA QUE TIENE TODA LA SUPERFICIE DEL LOCAL ZONA DE ALTO TRÁNSITO DE PERSONAS Y VEHÍCULOS PARADAS DE COLECTIVO IDEAL PARA INVERSIÓN Y PARA DESARROLLO COMERCIAL ***ESCUCHA OFERTAS*** CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 470.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Boulogne Sur Mer al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Market3 min · 178 m
El Zorzal3 min · 192 m
Las Medialunas del Abuelo5 min · 291 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · especial · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera4 min · 268 m
Plaza Zamba14 min · 883 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 546 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado9 min · 550 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de locales en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 880 por m², un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Tapiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 880/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boulogne Sur Mer al 1200, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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