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Local en venta en Tapiales
Local en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M

Local en venta en Tapiales

Local Comercial

PASTOR LACASA · Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Descripcion

Excelente local comercial de aproximadamente 20 metros con vidriera de blindex y persiana microperforada con motor para su funcionamiento, a metros de avenida principal. Inmejorable ubicación en pleno centro comercial de Tapiales. Dos unidades disponibles. CONSULTE. TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de locales en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 880 por m², un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Tapiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 880/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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