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Local en venta en AV. DE Mayo 1454, Ramos Mejia
Local en venta
USD 365.000
= $ 574,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. DE Mayo 1454, Ramos Mejia

8 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 16% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE Mayo 1454.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.217lo normal · 1.4553.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 436.364
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE AV DE MAYO. CONSTA DE 2 LOCALES A LA CALLE Y 4 DEPARTAMENTOS. IDEAL INVERSION DE RENTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.263.155 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.263.155/mes

Necesitas ingresos por $ 13.052.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DE Mayo 1454

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Super Market · Avenida de Mayo1 min · 5 m
La Orqueta1 min · 85 m
Dai · Avenida de Mayo2 min · 118 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada7 min · 474 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada9 min · 559 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada9 min · 568 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado3 min · 206 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DE Mayo 1454, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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