Local en venta en Avenida de Mayo 1700, Ramos Mejia

Local en ventaen Avenida de Mayo 1700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 42% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Mayo 1700.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 1.6252.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 84.500
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Silvana Andrea Benitez VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN RAMOS MEJIA Excelente oportunidad para profesionales, inversores y emprendedores! El local cuenta con 52 m² cubiertos, desarrollados en una planta funcional y versátil, ideal para profesionales independientes, consultorios, oficinas, comercios minoristas, showroom o actividades administrativas. CARACTERISTICAS PRINCIPALES Amplio frente vidriado de 3,50 metros que brinda gran visibilidad y excelente ingreso de luz natural. Persiana metálica motorizada, aportando seguridad y practicidad en la operatoria diaria. Toilette compartimentado con provisión de agua caliente. Pisos cerámicos y techos altos. Termotanque eléctrico. Ventana balcón con salida al sector exterior. Jardín y fondo libre de 74 m² que aportan ventilación, luminosidad y vistas despejadas. (Según Reglamento de copropiedad, este espacio no puede destinarse al desarrollo de actividades comerciales). Servicios de agua corriente, energía eléctrica y desagüe cloacal. Orientación Este. Importante: El local no cuenta con suministro de gas ni ventilación a los cuatro vientos. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en Ramos Mejía! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Mayo 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
San Jose · Avenida de Mayo1 min · 27 m
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo1 min · 28 m
Carrefour Express2 min · 130 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada4 min · 266 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada5 min · 307 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada5 min · 334 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 429 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo 1700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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