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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Suipacha 300

SUIPACHA 300. Entre Necochea y Avellaneda · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de SUIPACHA 300. Entre Necochea y Avellaneda.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 189.474
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía Centro ( Corredor Comercial Necochea ) -- VENTA Casa Local s/parcela propia 3 amb. a nuevo 95 mts. cuad. construibles Ideal local comercial Gastronomico / servicios / Institucional Geolocalizacion: 50 mts. Necochea 1 1/2 cdas.  Avda de Mayo 6 cdas.  Avda. Rivadavia 6 cuadras Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM No.  768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2465)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida de Mayo3 min · 169 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo3 min · 183 m
Ola3 min · 200 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada2 min · 131 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · primaria · privada2 min · 132 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin10 min · 631 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 827 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 889 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 214 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 241 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado4 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SUIPACHA 300. Entre Necochea y Avellaneda, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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