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Local en venta en Av. Gral. Enrique Mosconi al 2100, Ramos Mejia
Local en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Gral. Enrique Mosconi al 2100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
3
Sup. total
335 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 19% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral. Enrique Mosconi al 2100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 750582875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 251.250
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, RAMOS MEJÍA, LA MATANZA Dos amplios locales comerciales ubicados sobre una esquina de gran visibilidad, ideales para múltiples rubros. La propiedad cuenta con: -Dos locales independientes con cortinas metálicas. -Amplio terreno libre, ideal para depósito, estacionamiento o futuras ampliaciones. -Baños y sectores de servicio. -Excelente frente y exposición comercial. -Fácil acceso y buena circulación vehicular. -Su distribución permite adaptarse a comercios, depósitos, mayoristas, corralones, distribuidoras, supermercados, gimnasios, talleres o emprendimientos de gran escala. Una propiedad con gran potencial para desarrollar un proyecto comercial o de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral. Enrique Mosconi al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 414 m
Shell Shop8 min · 505 m
Supermercado Saturno · Avellaneda 25729 min · 606 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica9 min · 581 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica9 min · 604 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica11 min · 692 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon5 min · 326 m
Del Periodista11 min · 726 m
Plaza Republica Argentina12 min · 789 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado9 min · 573 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 637 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral. Enrique Mosconi al 2100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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