Local en venta en Florencio Varela al 1000, Ramos Mejia

Local en ventaen Florencio Varela al 1000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 13% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela al 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 988lo normal · 1.1398131.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 91.111
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – 80 m² – Con Renta Activa Ubicación: Muy buena, con salida rápida a avenida Mosconi y Av. Villegas. Características del Local: Superficie total: 80 m² cubiertos. Ambiente principal amplio y funcional, ideal para múltiples rubros comerciales (almacén, oficina, salón de ventas, estudio profesional, etc.). Baño completo en muy buen estado. Frente vidriado, con buena visibilidad desde la calle y posibilidad de colocación de cartelería. Pisos cerámicos de fácil mantenimiento. Buena ventilación e iluminación natural. Estado general: Bueno. Con Renta Activa: El local se encuentra alquilado actualmente, generando ingreso inmediato para el comprador. Ideal para inversores que buscan rentabilidad desde el primer día. Oportunidad de inversión segura en una propiedad funcional, de bajo mantenimiento y con excelente proyección. Consultanos para más información sobre la renta actual y condiciones de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25727 min · 465 m
Dany · Avenida de Mayo7 min · 479 m
Frutito's · Avenida de Mayo8 min · 487 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA LOS CEIBOS · primaria · privada7 min · 467 m
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada8 min · 482 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon9 min · 582 m
Salud · 4 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado6 min · 396 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado6 min · 398 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Varela al 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 79.000
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