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Local en venta en AV. Gaona 1900, Ramos Mejia
Local en venta
USD 350.000
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Gaona 1900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
500 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 61% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. Gaona 1900.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.7844.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 891.892
Tamaño normal
440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL + OFICINA SOBRE AV GAONA, EXCELENTE UBICACION A ESTRENAR!! SOBRE LOTE DE 10X50 (500M²) LOCAL AL FRENTE , C0N DOS OFICINAS EN ENTREPISO CON BAÑO CON DUCHA Y ANTEBAÑO, PATIO DE 30M2 APROX, GARAGE (10X50) CON ENTRADA PARA CAMIONES CON PORTON ELECTRICO. CAMARA DE SEGURIDAD EN GARAGE Y CALLE, BAÑO AUXILIAR, GARAGE PARA 20 AUTOS Y MOTO, CERCO ELECTRICO, PATIO 140M2, LUCES AUTOMATICAS SIMULTANEAS, PISO ALISADO DE HORMIGON, BAULERA DE 2.50X1.20. Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Gaona 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
El Mercadito Central4 min · 249 m
La Familia5 min · 296 m
Servicompras5 min · 340 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica2 min · 103 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 447 m
Pastor Gattinoni9 min · 574 m
Parque Vecinal "El Campito"9 min · 594 m
Salud · 15 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 175 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado5 min · 349 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Gaona 1900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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