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Local en venta en AVENIDA PEDRO BONIFACIO PALACIOS 589, Ramos Mejia
Local en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA PEDRO BONIFACIO PALACIOS 589, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
182 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA PEDRO BONIFACIO PALACIOS 589.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.213lo normal · 1.9381.3412.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 236.492
Tamaño normal
128 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA AVENIDA PALACIOS Y CALLE PEREYRA. AMPLIA VIDRIERA LO QUE OTORGA MUY BUENA VISIBILIDAD E ILUMINACION. PISOS EN PORCELANATO. ENTRADA PRINCIPAL EN OCHAVA. SEGUNDA ENTRADA MEDIANTE PATIO TRASERO IDEAL PARA EL INGRESO DE MERCADERIAS E INSUMOS. UN DEPOSITO EN SUBSUELO. BAÑO. AMPLIA VEREDA CON POSIBILIDADES DE COLOCAR MESAS. IDEAL PARA CAFETERIA, HELADERIA O CUALQUIER RUBRO GASTRONIMICO. SUPERFICIE CUBIERTA: 122 m2 aproximados. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 60 m2 aproximados. SE VENDE CON RENTA !!! COD. 443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA PEDRO BONIFACIO PALACIOS 589

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Full8 min · 526 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin8 min · 531 m
Supermercado Saturno · Avellaneda 25728 min · 535 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 126 PROF. DANIEL DALEFFE · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº114 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos11 min · 676 m
Plaza del Cañon15 min · 989 m
Salud · 4 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado6 min · 410 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 604 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA PEDRO BONIFACIO PALACIOS 589, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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