venta
USD 120.000
Local comercial · 52m²
Ramos Mejia·52 m2·publicada hoy
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Local en venta en SAN Lorenzo al 100, Ramos Mejia
USD 55.000
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Local en venta
USD 55.000
+ ARS 96.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen SAN Lorenzo al 100, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 55.000, un 56% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de SAN Lorenzo al 100.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 2.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 125.000
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.481
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local Comercial en Venta – Excelente Ubicación
• Con Renta Te presentamos este excelente local en Venta, ubicado a tan solo metros de la estación local, en una de las zonas más transitadas y accesibles.
Ideal para diversos usos comerciales y con características que lo hacen destacar en el mercado.
ESCUCHA OFERTAS!!! Características del Local: Espacio Total: 50 m² aproximadamente.
Ubicación: A tan solo pocos metros de la estación de Ramos Mejía Con Doble frente, proporcionando mayor visibilidad y acceso.
Con rejas, lo que garantiza un ambiente seguro y protegido.
Baño completo: cómodo y funcional.
Estado General: El local se encuentra en buen estado, listo para ser ocupado y adaptado a tus necesidades.
Beneficios Adicionales: Ubicación Estratégica: La proximidad a la estación local asegura un alto flujo de potenciales clientes y facilidad de acceso.
Visibilidad: El doble frente y las rejas brindan excelente visibilidad y seguridad para tu negocio.
Adaptabilidad: Espacio versátil que se adapta a distintas actividades comerciales.
Para más información o para coordinar una visita al local, no dudes en contactarnos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN Lorenzo al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica1 min · 73 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica1 min · 86 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 227 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 233 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 311 m
Salud
· 24 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 264 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.3% total
- 29 de oct de 2026USD 69.000 → USD 55.000-20.29%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.
Precios de locales en Ramos Mejia
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.897/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Lorenzo al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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