Local en venta en Belgrano 70, Ramos Mejia

Local en ventaen Belgrano 70, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 70.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 4.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 54.000
Tamaño normal
10 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN GALERÍA NAONIS – 12 m² – CON RENTA ACTIVA Excelente oportunidad de inversión: local en buen estado, ubicado dentro de la tradicional Galería Naonis, con renta vigente. Ideal para quienes buscan ingresos inmediatos con bajo mantenimiento. Local N° 37 de 12m². en Galería Naonis, de fácil acceso y buena circulación de público. Frente vidriado, ideal para exhibición de productos o servicios. Instalación en buen estado. Servicios básicos funcionando. VENTAJAS: Renta activa: se entrega alquilado, generando ingresos desde el primer día. Espacio ideal para rubros como accesorios, tecnología, indumentaria, servicios o similares. Excelente ubicación dentro de una galería ya consolidada y con trayectoria. Inversión segura y de rápida recuperación. Consultanos para más detalles sobre la renta actual o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 70

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 68 m
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 72 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 94 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 122 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 101 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 281 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 389 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 95 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 70, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 40.000
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