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Local en venta en Belgrano 70, Ramos Mejia
Local en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 70, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 70.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 4.5006.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
10 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 3X3 EN GALERÍA NAONIS Local Nº37 Actualmente Alquilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 70

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 54 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144524 min · 225 m
Panda · Avenida Rivadavia6 min · 370 m
Unico · Avenida Rivadavia7 min · 416 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada5 min · 314 m
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada6 min · 375 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 843 m
Plazoleta San Martin13 min · 846 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 869 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado5 min · 339 m
DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 448 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 453 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 70, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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