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Local en venta en Maipu 1060. Entre Magallanes y Ianone, Ramos Mejia
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.259 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Maipu 1060. Entre Magallanes y Ianone, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
587 m²
Sup. total
1.787 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 104% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 1060. Entre Magallanes y Ianone.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 6671.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 391.333
Tamaño normal
581 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Local en Ramos Mejía, EN ZONA RESIDENCIAL CON EXCELENTES ACCESOS Y CERCANA AVENIDAS, UNICA PROPIEDAD COMERCIAL POR SU INFRAESTRUCTURA Y CARACTERÍSTICAS, EMPLAZADA EN UN LOTE DE 1787 M2 EN ESQUINA, POSEE RECEPCIÓN, OFICINA, GRAN PISCINA DE 12 X 25 CON CERRAMIENTO DE LONA Y CLIMATIZACIÓN, 2 AMPLIOS VESTUARIOS, 3 BAÑOS, AREA PARQUIZADA DE 19 X 43, SECTOR DE JUEGOS INFANTILES DE 17 X 22 APROX, PLAYROOM DE 11 X 16, 2 SOLARIUM DE 11 X 17 Y 8 X 29 APTOS PARA VARIOS DESTINOS. IDEAL PARA INSTITUCIÓN DEPORTIVA, RECREATIVA, EDUCATIVA Y OTROS DESTINOS. OPORTUNIDAD. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT. venta a la espera de la tramitación del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-3560)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 1060. Entre Magallanes y Ianone

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Super Uno · Coronel Brandsen 5014 min · 235 m
Maxikiosco · Coronel Brandsen5 min · 344 m
Minimercado6 min · 385 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano5 min · 350 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4914 min · 895 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles15 min · 952 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado4 min · 260 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado8 min · 499 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 1060. Entre Magallanes y Ianone, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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