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Local en venta en AV. DE Mayo 1993, Ramos Mejia
Local en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. DE Mayo 1993, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 6% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE Mayo 1993.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.2131.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 287.705
Tamaño normal
125 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE AV. DE MAYO CON SALIDA TAMBIÉN A CALLE BRANDSEN LOCAL DE APROXIMADAMENTE 8X16 CON DOS BAÑOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DE Mayo 1993

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Dalyna · Avenida de Mayo1 min · 82 m
La Proveeduria2 min · 111 m
La Deseada2 min · 118 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada1 min · 32 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada1 min · 65 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado8 min · 480 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DE Mayo 1993, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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