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Local en venta en Pereyra al 500, Ramos Mejia
Local en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pereyra al 500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Pereyra al 500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.459lo normal · 2.0771.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 253.385
Tamaño normal
130 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en esquina con frente a 2 calles (22 metros sobre Pereyra y 22 metros sobre Pedro Palacios). El inmueble posee frente vidriado, baño para ambos sexos, cocina y sótano. Superficie de Lote: 130 m² (irregular con forma de triangulo) Superficie Edificada: 122 m² (77 m² planta baja + 37 m² sótano) Superficie Descubierta: Descubierto 45 m² Zonificación: Comercial GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pereyra al 500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin7 min · 462 m
Full7 min · 463 m
Ideal7 min · 464 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 126 PROF. DANIEL DALEFFE · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº114 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos9 min · 582 m
Salud · 5 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 495 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado11 min · 678 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pereyra al 500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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