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Local en venta en AV. DE Mayo al 2500, Ramos Mejia
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. DE Mayo al 2500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
164 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 53% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE Mayo al 2500.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 671lo normal · 1.4351.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.354
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 10x16.40M² Muy buen Estado, con Oficinas y 2 Baños, Frente de 9mts., luego se ensancha a 10mts., Techo de Cemento Armado. ideal para diversas actividades comerciales. Excelente Ubicación sobre Av. de Mayo zona UNLAM. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes.El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DE Mayo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Frigorifico 551 min · 25 m
55 · Avenida de Mayo6 min · 371 m
Dany · Avenida de Mayo6 min · 377 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica2 min · 129 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
Del Periodista14 min · 875 m
Huerta organica14 min · 885 m
Plaza del Cañon15 min · 968 m
Salud · 11 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado10 min · 632 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 742 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DE Mayo al 2500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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