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Local en venta en AVENIDA DE MAYO 600, Ramos Mejia
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.420,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA DE MAYO 600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
460 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 900.000, un 9% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA DE MAYO 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.1403.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 984.331
Tamaño normal
417 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA SOBRE AVENIDA DE MAYO, LOTE DE 9,80 X 16 APROX, SITUADA EN EL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJIA. LA MISMA SE DESARROLLA EN 5 LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA (CON POSIBILIDADES DE UNIFICAR), DOS PLANTAS DE OFICINAS (ACTUALMENTE UNIFICADO) Y ESPACIO AEREO. SUPERFICIE POR PLANTA APROX 150 M2 SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA APROX: 450 M2 IDEAL INVERSOR. LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.069.142/mes

Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA DE MAYO 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Res1 min · 14 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo1 min · 28 m
Patri Ser · Avenida de Mayo1 min · 79 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada1 min · 68 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 456 m
Plaza Bartolome Mitre10 min · 622 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 741 m
Salud · 24 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado1 min · 23 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 56 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA DE MAYO 600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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