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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 4.000.000
= $ 6.313,2 M
Cuota UVA desde $ 35,9 M/mes · ingresos $ 143,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Bolivar Al 100

BOLIVAR 94. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
469 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 4.000.000, un 354% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de BOLIVAR 94. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre.

354% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.529lo normal · 1.8803.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 354% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 384% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 881.579
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en RAMOS MEJIA CENTRO, EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL, ESQUINA EN INMEJORABLE UBICACION, SOBRE LOTE DE 322 M2 CON 469 M2 CUBIERTOS. COMPUESTA DE: 2 LOCALES SOBRE CALLE BOLIVAR CON ESPACIO AEREO, 1 LOCAL EN ESQUINA, 4 LOCALES EN CALLE BARTOLOME MITRE + UNA COCHERA (POSIBLE LOCAL O ANEXION A LOS ACTUALES) Y UN PRIMER PISO DE ESTILO DE 130 M2 CUBIERTOS MAS TERRAZA. TODO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO. IDEAL INVERSIÓN PARA RENTA O DESARROLLO. -INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT.- WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitación del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-3512)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.282.000 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 282.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.862.855 por mes con ingresos de $ 143,5 M.

Costo total realUSD 4.282.000
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1%
USD 40.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.862.855/mes

Necesitas ingresos por $ 143.451.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Via Varesse1 min · 22 m
Pancitos · Bartolome Mitre1 min · 33 m
Galeria Central1 min · 61 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 205 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin1 min · 77 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 226 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 307 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 130 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 158 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOLIVAR 94. Entre Av. rivadavia y Bartolome mitre, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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