Local 5 ambientes en venta en Argentina al 2200, Ramos Mejia
Local en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Argentina al 2200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
186 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 29% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Argentina al 2200.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.511
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 887
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio comercial en venta en Ramos Mejia Sur sobre la calle Argentina esquina Av. De Mayo. Propiedad de esquina con doble frente. Asegura máxima visibilidad y afluencia de clientes. Clave para cualquier negocio en esta zona de alto crecimiento. Detalles del inmueble: • Cuenta con 5 locales activos, generando ingresos estables y rentabilidad inmediata. • Espacios optimizados con amplias vidrieras y accesos cómodos. Ubicación estratégica: • A pocas cuadras de la Universidad de La Matanza (polo de atracción y demanda). • Excelente conectividad con Capital Federal y el resto del GBA, potenciando su impacto comercial. El principal atractivo es su excepcional potencial de desarrollo. La zonificación en Ramos Mejía Sur permite construir una planta adicional (altura máxima 9.00 metros). Abre opciones para departamentos, oficinas o consultorios. Es una inversión estratégica para desarrolladores y empresarios. No pierda esta oportunidad única. Contáctenos hoy para maximizar su rentabilidad *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.622/mes

Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argentina al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
55 · Avenida de Mayo1 min · 91 m
Dany · Avenida de Mayo1 min · 92 m
Frutito's · Avenida de Mayo2 min · 114 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica1 min · 78 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica4 min · 248 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado6 min · 391 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado9 min · 583 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argentina al 2200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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