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Local 5 ambientes en venta en AV DE Mayo al 900, Ramos Mejia
Local en venta
USD 800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.259 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen AV DE Mayo al 900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
317 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 37% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV DE Mayo al 900.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 1.8461.2172.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 585.244
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.285
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad sobre Av. de Mayo. en planta baja amplio local de 162 m2 con fondo libre y en planta alta Amplio piso de vivienda de 4 ambientes con terraza y patio. Excelentes detalles de construcción.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE Mayo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Pancitos1 min · 30 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4081 min · 41 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo2 min · 101 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 125 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin12 min · 769 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 881 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 173 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado5 min · 341 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE Mayo al 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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