Local 5 ambientes en venta en Pringles al 1500, Ramos Mejia

Local 5 ambientes en ventaen Pringles al 1500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 48% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 2.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 259.615
Tamaño normal
108 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Imperdible Oportunidad! Casa de 5 Ambientes en Muy buen Estado – Refaccionada a Nuevo Ideal para vivienda familiar o uso profesional/comercial: Consultorios Médicos, Centro de Estética, Oficinas, Estudios, Centro Terapéutico, y más. Ubicada sobre un lote de 8,66 x 18,53 m², esta sólida y luminosa propiedad combina comodidad, amplitud y funcionalidad. Cada espacio ha sido renovado con materiales de calidad, lista para mudarse o comenzar a operar sin necesidad de reformas. Casa 5 Ambientes construida toda en una sola planta, con Hall de ingreso de 11 x 2,50 m, amplio y luminoso, ideal como recepción o sala de espera si se destina a uso profesional. Cocina de 3 x 2,50 m, completamente remodelada, con muebles modernos y excelente ventilación. 4 dormitorios: Dormitorio principal de 3,35 x 2,90 m, con placard empotrado. Segundo dormitorio de 4 x 3,95 m, muy espacioso, ideal también como sala de reuniones o privado. Tercer dormitorio de 3 x 2,50 m, acogedor y funcional. Cuarto dormitorio 3,95 x 3,60 m, con múltiples posibilidades de uso (habitación, oficina, consultorio). 2 baños completos, uno de 2,10 x 1,60 m y otro de 1,80 x 1,60 m, moderno y funcional. Lavadero de 2,50 x 2,40 m, amplio, cómodo y bien equipado. Patio de 7 x 6 m, con parrilla, ideal para reuniones o momentos de relax al aire libre. Jardín que brinda frescura y privacidad. Fondo con galpón de 3 x 4 m, espacio de guardado o posible taller. Características destacadas: Refaccionada a nuevo: instalación eléctrica, gas, agua y revestimientos. Excelente iluminación natural en todos los ambientes. Muy buena ubicación y accesibilidad. Versatilidad en su uso: hogar confortable o espacio de trabajo profesional/comercial. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con múltiples posibilidades. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta excelente propiedad. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco · Coronel Pringles1 min · 80 m
Supermercado Ideal · Yerbal 3401 min · 95 m
Daniel · Yerbal 3122 min · 120 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada8 min · 532 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos10 min · 658 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado8 min · 491 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado8 min · 510 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 594 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 135.000
Local en venta
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