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Local 5 ambientes en venta en Avenida de Mayo 2100, Ramos Mejia
Local en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Avenida de Mayo 2100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
221 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 15% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Mayo 2100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 8856521.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 354.104
Tamaño normal
328 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en block • 5 unidades funcionales. Excelente ubicación en zona comercia de Ramos Mejia. Unidades: -2 Locales comerciales sobre Avenida de Mayo. -2 departamentos 2 ambientes compuestos por cocina-comedor, dormitorio y baño. -1 departamento tipo casa en planta alta que cuenta con living-comedor, cocina-comedor, jardin de invierno con baño y parrilla, lavadero exterior, un cuarto con altillo, dos dormitorios y baño completo. Zonificación C3 FOT: 2 FOS: 0,60 Altura máxima 15 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Mayo 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Dalyna · Avenida de Mayo1 min · 64 m
Frutito's · Avenida de Mayo2 min · 147 m
Dany · Avenida de Mayo3 min · 169 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada3 min · 199 m
Salud · 4 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 483 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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