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Local 4 ambientes en venta en Presidente Juan Domingo Perón 1545, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Presidente Juan Domingo Perón 1545, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
248 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

2 Locales comercial + 2 viviendas en venta, ubicado en Villa Luzuriaga, con una superficie construida de 200 m² sobre un terreno de 248 m² que cuenta con 11,70 metros de frente y 21 metros de largo. La propiedad se desarrolla en 1 planta, con garaje para 3 vehiculos, las viviendas se encuentrasn en muy buen estado de mantenimiento, y los locales actualmente se encuentran alquilados. El inmueble tiene una antigüedad de 60 años. La zona destaca por su dinamismo comercial y excelente conectividad, rodeada de comercios locales, entidades financieras y paradas de colectivos que facilitan el acceso de clientes y personal. a Mts. de La Faculdad de La Matanza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Juan Domingo Perón 1545

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 286 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 295 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 299 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 1545, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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