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Local 4 ambientes en venta en AV. DE Mayo al 1600, Ramos Mejia
Local en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen AV. DE Mayo al 1600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 142% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE Mayo al 1600.

142% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.2372.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 142% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 194% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.571
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial al frente, mas Casa 4 Ambientes, ubicado sobre amplio lote de 8.50x42.52mts, El Local Comercial se encuentra ubicado al frente y sus medidas son de 5x3.60M². La Casa cuenta con Cocina comedor de 5.25x491, Baño de 3x2, Patio de 8.50x24, lavadero de 1.50x1.50, Tres dormitorios, uno de 4x3 con balcón de 4x1, y los otros 2 dormitorios de5x3.60 cada uno, Garage de 3.20x13.22, Terraza de 5.30x11.40,Excelente Ubicación, sobre Av. de Mayo al 1600, zona de alto tránsito tanto peatonal como vehicular. Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. DE Mayo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo1 min · 82 m
San Jose · Avenida de Mayo1 min · 88 m
Dai · Avenida de Mayo2 min · 145 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada6 min · 366 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 407 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada7 min · 434 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DE Mayo al 1600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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