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Local 2 ambientes en venta en Juan Domingo Peron 961, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Juan Domingo Peron 961, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial de 125 m2 ubicado en Villa Luzuriaga, ideal para inversión. Disponible en venta, este inmueble cuenta con 2 ambientes y 1 baño. Su antigüedad es de 30 años y posee apto profesional. Además, cuenta con una cochera cubierta. El local es muy luminoso y apto para oficinas. Se encuentra en una zona comercial activa de Villa Luzuriaga, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios. Próximo a supermercados, bancos y centros de salud. La zona ofrece un entorno dinámico y comercial, ideal para el desarrollo de diversos tipos de negocios. Conectividad a principales avenidas y cercanía a paradas de colectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Domingo Peron 961

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 17 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9971 min · 39 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 165 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 207 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica8 min · 482 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica8 min · 517 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada8 min · 520 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 602 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 817 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 890 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Domingo Peron 961, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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