Local 1 ambiente en venta en Belgrano 70, Ramos Mejia

Local 1 ambiente en ventaen Belgrano 70, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 159.999, un 6% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 70.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6674.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 329% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.667
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 2006 | Local en Venta en Galería Naonis, Ramos Mejía Excelente oportunidad de inversión en una de las galerías mas reconocidas y transitadas de Ramos Mejía. Ubicado en el piso principal de la Galería Naonis, lo que garantiza gran visibilidad y circulación constante. La propiedad se compone de dos locales unificados, con una superficie aproximada de 64m2, distribuidos en planta principal y entrepiso, ofreciendo amplitud y versatilidad para distintos rubros comerciales. La galería cuenta con servicios de seguridad, baños y entorno comercial ¡CONSULTANOS! Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.279 en total: USD 159.999 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.415 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.279
Precio del aviso
USD 159.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.415/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 70

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 59 m
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 81 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 87 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 131 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 105 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 272 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 391 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 112 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 173.000USD 159.99923 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 173.000 → USD 159.999-7.52%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 70, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 159.999
Local en venta
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