Local 1 ambiente en venta en Belgrano 70, Ramos Mejia

Local 1 ambiente en ventaen Belgrano 70, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
10 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 22% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 70.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 4.5006.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
10 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 2007 |En pleno centro de Ramos Mejía, dentro de la reconocida Galería Naonis, se encuentra este local de aproximadamente 10 m², con una superficie de 3 x 3 metros y una distribución práctica que brinda la posibilidad de adaptarlo a distintas actividades comerciales o profesionales. La Galería Naonis dispone de doble acceso, tanto por las calles Belgrano como por Alsina, ofreciendo una ubicación estratégica en el corazón del centro comercial de Ramos Mejía, rodeada de comercios, servicios y oficinas. El local cuenta con servicio de electricidad, mientras que la galería dispone de baños de uso común y vigilancia. Una oportunidad ideal para quienes buscan un espacio comercial de dimensiones funcionales, en una zona consolidada, estratégica y de constante circulación. ¡CONSULTÁNOS! Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 70

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 59 m
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 81 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 87 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 131 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 105 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 272 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 391 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 112 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.2% total
USD 45.000USD 35.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 45.000 → USD 35.000-22.22%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 70, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 35.000
Local en venta
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