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Local 1 ambiente en venta en Av Rivadavia 14318, Ramos Mejia
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia 14318, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
410 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 61% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia 14318.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 1.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 293% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 745.455
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local de 360 m² sobre Av. Rivadavia, a 2 cuadras de Av. de Mayo. Ubicado sobre terreno de 10 x 26, más un entrepiso de 100 m². Excelente ubicación y luminosidad, cuenta con techo doble altura. A su vez, posee 4 baños (1 de hombres, 2 de mujeres y 1 para personas con movilidad reducida) y un deposito en PB, y instalaciones de cocina, 1 baño, 1 vestidor en PA. Muy buen estado. Ambientes: Entrepiso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia 14318

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Panda · Avenida Rivadavia1 min · 22 m
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 160 m
Pancitos3 min · 207 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 75 m
COLEGIO DEL PARQUE · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO DEL PARQUE · primaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 460 m
Plazoleta San Martin8 min · 496 m
Plazoleta Sarmiento9 min · 601 m
Salud · 23 en la zona
DIM MUJER · centro de salud · privado1 min · 66 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado1 min · 69 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 14318, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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