Fondo de Comercio en venta en Gregorio de Laferrere

# OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN • GREGORIO DE LAFERRERE ## ¡LA INVERSIÓN DEL MOMENTO! *ROI COMPROBADO* • Propiedad con inquilinos establecidos y renta garantizada ### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • *Superficie total:* 433 m² • *Frente:* 10 metros • *Ubicación:* Corazón céntrico de Gregorio de Laferrere, La Matanza • *Renta actual:* Más de $4.000.000 mensuales ## DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD ### VIVIENDA PRINCIPAL (Planta Alta) • Casa de 2 habitaciones • Cocina-comedor integrada con kitchenette • Súper placard grande • 2 habitaciones de aproximadamente 3x3 metros • 1 baño completo ### UNIDADES DE ALQUILER *5 Monoambientes:* • Baño privado con ducha • Patio pequeño individual *18 Habitaciones:* • Distribuidas en 2 sectores • Patio propio cada sector • 2 duchas y 2 toilettes por sector (compartidos) Cocina y lavadero a compartir ### SERVICIOS COMUNES • Frente con garage muy amplio • Portón motorizado • Lavadero • Pasillo de distribución en planta ba## UBICACIÓN ESTRATÉGICA • *A 2 cuadras y media* de la plaza central • *A 6 cuadras* de la estación de tren de Gregorio de Laferrere • Zona céntrica con alta demanda de alquiler ## OPORTUNIDADES DE NEGOCIO 1. *Inversión actual:* Seguir con el modelo de alquiler por habitaciones 2. *Reciclaje:* Transformar en más de 6 viviendas dúplex de 2/3 ambientes con patio 3. *Permutas aceptadas:* • Automóviles • Metros cuadrados cubiertos en otras zonas ## IDEAL PARA • *Inversores inteligentes* que buscan renta inmediata sin complicaciones • *Emprendedores* que quieren trabajar desde casa con ingresos seguros • *Desarrolladores visionarios* interesados en proyectos de alto potencial • *Sociedades de inversión* buscando diversificar su portfolio ## ¿POR QUÉ ES LA OPORTUNIDAD DEL AÑO? • *23 unidades rentables* ya funcionando • *Zona en crecimiento* con alta demanda habitacional • *Múltiples fuentes de ingreso* en una sola propiedad • *Ubicación estratégica* cerca de transporte y servicios • *Potencial de revalorización* a corto y largo plazo ## VENTAJAS COMPETITIVAS • *Sin período de gracia:* Los inquilinos ya están establecidos • *Gestión simple:* Sistema de alquiler por habitaciones probado • *Flexibilidad total:* Múltiples opciones de reconversión • *Financiación creativa:* Aceptamos permutas y facilidades ## ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! En el mercado inmobiliario actual, propiedades con esta rentabilidad se agotan rápidamente. La inflación trabaja a tu favor y los alquileres se ajustan constantemente. * LLAMÁ YA • CONSULTAS SIN COMPROMISO*