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Departamento en venta en Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga

Departamento

Gral Ocampo 700, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 77 departamentos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Gral Ocampo 700, Villa Luzuriaga.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3561.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 59.644
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

departamento al contrafrente cocina comedor, baño, dormitorio y patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 80 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9974 min · 243 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 385 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 482 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 535 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani10 min · 622 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4916 min · 1 km
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 60.500, un 17,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 318 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 318 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Ocampo 700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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