Departamento 4 ambientes en venta en Domingo Millan al 400, Villa Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Domingo Millan al 400, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 18% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Millan al 400.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.138lo normal · 968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 62.903
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión e encuentra en un segundo piso al frente y posee: COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR 1 BAÑO COMPLETO 1 TOILETTE 3 DORMITORIOS (UNO CON ALTILLO) AMPLIO BALCÓN AL FRENTE C/ LAVADERO BAULERA INDIVIDUAL PATIO COMÚN CON MUCHO VERDE Y PARILLA UBICACION: A 50 mts. AV. GENERAL SAN MARTIN A 200 mts. AV. VELEZ SARSFIELD A 500 mts. AV. BOULOGNE SUR MER FÁCIL ACCESO POR AU RICCHIERI CERCANO A LÍNEAS DE COLECTIVO Y AV. GRAL PAZ ESCUCHA OFERTAS !!! CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Millan al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield5 min · 332 m
Argenchino5 min · 343 m
La Reina6 min · 366 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada2 min · 113 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera13 min · 819 m
Plazoleta triangular14 min · 894 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado9 min · 567 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado9 min · 575 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Millan al 400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 74.000
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