venta
USD 48.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Domingo Millan 400, Villa Madero
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Domingo Millan 400, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 69.900, un 3% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Millan 400.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 985lo normal · 9561.058
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 67.883
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 894
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES APTO CREDITO Excelente departamento, en segundo piso, de 4 ambiente.
Ubicado en la calle Domingo Millán al 400, próximo a la Av.
Velez Sarsfield .
Cuenta con: living – comedor, cocina integrada con salida al balcón y vista al frente.
Muy iluminado, posee 3 dormitorios (una de las habitaciones con entrepiso), 1 toilette de recepción y 1 baño completo, lavadero independiente.
El dpto cuenta con baulera para espacio de guardado.
En contrafrente hay un fondo con parrilla de acceso común.
Consultanos para visitarlo! ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Lic.
Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic.
Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568).
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.703 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 626.703/mes
Necesitas ingresos por $ 2.506.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Domingo Millan 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Argenchino4 min · 249 m
Almacen de Sabores5 min · 339 m
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield6 min · 366 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada2 min · 97 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera11 min · 698 m
Plazoleta triangular14 min · 921 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 452 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado7 min · 460 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado13 min · 820 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo Millan 400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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