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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes

Ph interno - 4 amb.c/patio semicubierto

GARIBALDI 2300, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 35% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de GARIBALDI 2300, Villa Luzuriaga.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 1.2781.0871.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.811
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SIN PERMUTA • ESCUCHAMOS PROPUESTA CONTADO EFECTIVO -PH INTERNO DE 4 AMBIENTES MUY AMPLIOS • 2 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR DIARIO • LIVING • BAÑO COMPLETO PATIO SEMICUBIERTO • SE ACCEDE POR PASILLO . 64 M2 CUBIERTOS.NO DUDE EN CONSULTAR, ES UNA BUENA OPORTUNIDAD APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 274 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 376 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 482 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica1 min · 62 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 244 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 693 m
Plaza Malaver y Alegria13 min · 837 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARIBALDI 2300, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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