Departamento 4 ambientes en venta en Franklin Roosevelt al 1500, Villa Celina

Departamento 4 ambientes en ventaen Franklin Roosevelt al 1500, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Piden de mas

Pide USD 81.900, un 15% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Roosevelt al 1500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 71.389
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 2010 I Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Celina — Apto Crédito Hipotecario Excelente departamento de 4 ambientes en Villa Celina, con espacio guardacoche, parque cerrado y apto crédito hipotecario bancario. La propiedad se destaca por su cómoda distribución, ambientes amplios y luminosos, y un entorno residencial con excelente conectividad. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, que cuenta con piso de madera, generando un ambiente cálido y confortable. La unidad dispone de tres habitaciones, todas con placares, ofreciendo excelentes espacios de guardado y una distribución ideal para una familia. La cocina se encuentra totalmente equipada, con muebles bajo y sobre mesada y práctico desayunador, combinando funcionalidad y comodidad para el uso diario. También cuenta con lavadero independiente, aportando practicidad a la vivienda. Como complemento, la propiedad dispone de espacio guardacoche y acceso a un parque cerrado, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, compartir en familia o para el esparcimiento de los más chicos. Características principales • Departamento de 4 ambientes • 3 habitaciones con placares • Amplio living comedor con piso de madera • Cocina totalmente equipada • Muebles bajo y sobre mesada • Desayunador • Lavadero • Espacio guardacoche • Parque cerrado • Apto crédito hipotecario bancario Ubicación y accesos Ubicado en Villa Celina, a metros de Av. General Paz, en una zona estratégica por su excelente conectividad. Cuenta con rápido acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, como así también hacia distintos puntos de la zona sur del Gran Buenos Aires, a través del Puente La Noria y la Autopista Ricchieri. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de 4 ambientes, con cochera y espacios verdes, en una ubicación estratégica y con posibilidad de acceder a crédito hipotecario bancario. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.674 en total: USD 81.900 del aviso mas USD 5.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.502 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.674
Precio del aviso
USD 81.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.982
Sellos y tasas~1%
USD 819
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.502/mes

Necesitas ingresos por $ 2.942.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Roosevelt al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Celina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Aki8 min · 519 m
El Gauchito · General Pintos9 min · 549 m
El Gauchito · Martin Ugarte10 min · 616 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada5 min · 332 m
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 452 m
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada11 min · 698 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Celina11 min · 695 m
Plaza Fontenla11 min · 705 m
Plaza Rafael Castillo12 min · 773 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico10 min · 656 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 708 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 84.900USD 81.90023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 84.900 → USD 81.900-3.53%

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt al 1500, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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USD 81.900
Departamento en venta
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