Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Celina · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes en Venta en Villa Celina

Franklin Roosevelt al 1500 · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 73 m², USD 84.900 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 72.250). El m² sale USD 1.163 contra USD 958 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 72.250
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
75 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Villa Celina

Descripcion

COD 2010 I Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Celina — Apto Crédito Hipotecario Excelente departamento de 4 ambientes en Villa Celina, con espacio guardacoche, parque cerrado y apto crédito hipotecario bancario. La propiedad se destaca por su cómoda distribución, ambientes amplios y luminosos, y un entorno residencial con excelente conectividad. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, que cuenta con piso de madera, generando un ambiente cálido y confortable. La unidad dispone de tres habitaciones, todas con placares, ofreciendo excelentes espacios de guardado y una distribución ideal para una familia. La cocina se encuentra totalmente equipada, con muebles bajo y sobre mesada y práctico desayunador, combinando funcionalidad y comodidad para el uso diario. También cuenta con lavadero independiente, aportando practicidad a la vivienda. Como complemento, la propiedad dispone de espacio guardacoche y acceso a un parque cerrado, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, compartir en familia o para el esparcimiento de los más chicos. Características principales • Departamento de 4 ambientes • 3 habitaciones con placares • Amplio living comedor con piso de madera • Cocina totalmente equipada • Muebles bajo y sobre mesada • Desayunador • Lavadero • Espacio guardacoche • Parque cerrado • Apto crédito hipotecario bancario Ubicación y accesos Ubicado en Villa Celina, a metros de Av. General Paz, en una zona estratégica por su excelente conectividad. Cuenta con rápido acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, como así también hacia distintos puntos de la zona sur del Gran Buenos Aires, a través del Puente La Noria y la Autopista Ricchieri. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de 4 ambientes, con cochera y espacios verdes, en una ubicación estratégica y con posibilidad de acceder a crédito hipotecario bancario. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.916/mes

Necesitas ingresos por $ 3.003.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 65.000
Esta propiedad
USD 84.900+30.6% · por encima del mercado

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Celina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franklin Roosevelt al 1500, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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