venta
USD 289.000
Departamento · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia · 3 amb · 2 dorm · 99 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Güemes 52, Ramos Mejia
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 205.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Güemes 52, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 120.000, un 31% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 52.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.9261.5582.268
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 173.337
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.699
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Ramos Mejía Norte.
La unidad se encuentra orientada al contra frente de la planta.
El sector social cuenta con un living comedor con muy buena iluminación y una cocina independiente bien equipada.
La zona íntima posee 3 dormitorios con placard y 2 baños completos.
Además, la unidad dispone de cochera cubierta.
La propiedad se ubica a 50 metros de Avenida Rivadavia y la Estación de Ramos Mejía.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 52
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Galeria Guemes 511 min · 19 m
El Limite1 min · 26 m
Galeria Casablanca1 min · 32 m
Educacion
· 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 134 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 292 m
Plazoleta San Martin5 min · 327 m
Salud
· 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 24,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.327/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 281 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.021
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 2.806 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 52, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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