Departamento 4 ambientes en venta en Av. de Mayo al 700 Ramos Mejia, Ramos Mejia

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. de Mayo al 700 Ramos Mejia, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 12% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Mayo al 700 Ramos Mejia.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.986lo normal · 2.6672.0333.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 384.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento dúplex en el corazón de Ramos Mejía, ubicado en pisos 11 y 12 de un edificio de alta calidad (año 1984, 12 pisos, 5 unidades por planta) con SUM. Con aproximadamente 165 m² según escritura y dos cocheras, esta unidad combina amplitud, privacidad y terminaciones de excelente nivel. En planta baja se ingresa a un living comedor de doble altura que aporta una sensación de gran espacialidad y luz, con balcón a la calle. El ambiente puede integrarse a la cocina mediante una barra pasa platos (actualmente cerrada con mueble), generando un gran ambiente familiar y funcional. En esta misma planta hay una habitación de servicio, baño y lavadero (posibilidades múltiples de uso), cocina cálida y luminosa con balcón y buen espacio de guardado. Los pisos de la planta baja son tarugados; toilette de cortesía en porcelanato. En planta alta se ubican 3 dormitorios; la suite principal con baño compartimentado y los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todos los dormitorios cuentan con placares y pisos flotantes. La unidad cuenta con losa radiante con caldera individual y aires acondicionados instalados en todos los ambientes, lo que asegura confort en todas las estaciones. Una propuesta ideal para quien busca amplitud y calidad en una ubicación estratégica de Ramos Mejía, con vistas abiertas desde pisos altos, excelente ventilación y el plus de dos cocheras fijas. Dúplex en 11º y 12º piso — aprox. 165 m² 2 cocheras incluidas Living comedor de doble altura con balcón a la calle Cocina con balcón, muebles y gran capacidad de guardado; opción de integración con el living (barra) Habitación de servicio/escritorio, lavadero y toilette en planta baja (usos múltiples) 3 dormitorios en planta alta — suite principal con baño compartimentado 2 baños completos + toilette de cortesía Losa radiante (caldera individual) y aires acondicionados en todos los ambientes Pisos tarugados en planta baja; pisos flotantes en planta alta; porcelanato en toilet Edificio de calidad Ver datos con SUM — 12 pisos, 5 unidades por planta Piso alto con buena luminosidad y vistas abiertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo al 700 Ramos Mejia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida de Mayo1 min · 22 m
Ola1 min · 35 m
Pancitos2 min · 124 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin10 min · 628 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 769 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 915 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 230 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 245 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 39,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-39.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo al 700 Ramos Mejia, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 430.000
Departamento en venta
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