venta
USD 48.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Talcahuano al 1300, Villa Madero
USD 55.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Talcahuano al 1300, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 55.000, un 41% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano al 1300.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 688lo normal · 1.1671.687
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.333
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 701
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A 4 cuadras de Avenida Gral.
Paz se ubica este departamento de 3 ambientes en planta alta con garage o local.
En la planta baja ubicamos lo que ahora se utiliza como garage con portón de hojas, pero, lo que originalmente es un local con piso de granito, azulejado y provisto de baño.
Ya en la planta alta y accediendo por escalera independiente desde la calle encontramos la vivienda compuesta de living comedor, dos dormitorios (uno de ellos con placard), cocina equipada, baño y patio con lavadero.
La propiedad se encuentra en buen estado y su venta no se encuentra condicionada.
SE OFRECE CON FACILIDADES DE PAGO. BOXER Propiedades
• Av.
San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas)
• Lomas del Mirador
• Buenos Aires
• Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. 8257
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 492.864/mes
Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Talcahuano al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield5 min · 314 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield6 min · 362 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza6 min · 374 m
Educacion
· 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 278 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes11 min · 701 m
Plaza Piedrabuena12 min · 743 m
Plaza Montiel12 min · 788 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 562 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico12 min · 791 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano al 1300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Madero
venta
USD 80.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 6 dias
venta
USD 74.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 54 m2·hace 6 dias
venta
USD 69.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 60 m2·hace 6 dias
venta
USD 51.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 5 Cocheras
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 8 dias
venta
USD 85.000
Departamento · 71m² · 4 Ambientes
Villa Madero·4 amb · 3 dorm · 71 m2·hace 9 dias