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Departamento 3 ambientes en venta en AGRELO 831. Entre Olavarria y Caaguazu, Villa Madero
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.282/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AGRELO 831. Entre Olavarria y Caaguazu, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
206 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de AGRELO 831. Entre Olavarria y Caaguazu.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 1.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.466
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Madero, La Matanza Dpto. Tipo  Casa P.B. desarrollado en toda la Planta Alta de 3 ambs con terraza. Dos dormitorios al frente con balcon corrido. Amplio Comedor. Cocina. Terraza Lavadero. Azotea transitable en toda la propiedad con posibilidad de elevar. La unidad tiene 85m2 cubiertos y 170 m2 descubiertos. XINTEL(MCO-MCO-2230)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.282 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.282/mes

Necesitas ingresos por $ 2.509.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AGRELO 831. Entre Olavarria y Caaguazu

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria Pina · Culpina6 min · 374 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu9 min · 557 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin10 min · 625 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada2 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Milka4 min · 266 m
Plaza Zamba8 min · 530 m
Plaza Malvinas Argentinas15 min · 940 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 622 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AGRELO 831. Entre Olavarria y Caaguazu, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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