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Departamento 3 ambientes en venta en OLAVARRIA 1950, Villa Madero
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.058/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen OLAVARRIA 1950, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 14% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de OLAVARRIA 1950.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.0921.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.858
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡APTO CRÉDITO! Excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Madero Ubicado sobre Olavarría al 1900, este cómodo departamento de 3 ambientes en décimo piso se destaca por su gran luminosidad, ventilación natural y vistas abiertas, ofreciendo un entorno agradable y funcional para toda la familia. Con un hermoso espacio verde , parque, con una importante arboleda, ideal para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor integrado a una moderna cocina de concepto abierto, generando un espacio cómodo y versátil para disfrutar cada día. Además, dispone de lavadero independiente, aportando practicidad y mejor organización de los ambientes. Posee dos cómodos dormitorios con amplios placares, ideales para aprovechar al máximo el espacio de guardado, y un baño completo en excelente estado de conservación. Cochera opcional Todos los servicios instalados y en funcionamiento. Excelente distribución de los ambientes. Muy luminoso durante todo el día. Vistas despejadas. Apto Crédito. Ubicado en una zona estratégica de Villa Madero, con fácil acceso a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y principales arterias de circulación. Una propiedad lista para mudarse, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean una opción segura y con gran potencial de valorización. ¡Consultanos para coordinar una visita! XINTEL(PPS-PPS-155)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.058 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLAVARRIA 1950

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Viva Celina5 min · 346 m
Supermercados Argentino8 min · 494 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield8 min · 514 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · secundaria · privada1 min · 74 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · primaria · privada1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"13 min · 858 m
Plazoleta triangular15 min · 948 m
Salud
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico5 min · 314 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 322 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAVARRIA 1950, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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