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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes villa luzuriaga apto credito

Camacua 3300, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 34% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 3300, Villa Luzuriaga.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.195
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VENTA APTO CREDITO. EXCELENTE UNIDAD • GENEROSOS AMBIENTES El mismo esta ubicado en primer piso por escalera, ingresamos a la sala de estar, amplio living/comedor con sector de cocina integrada, dos dormitorios y un baño completo. Patio con lavadero cubierto. Ambientes cómodos con muy buenas dimensiones, buena ventilación y luminosos Posibilidad de financiación, toma de vehículo en parte de pago. No dude en consultarnos! Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Kiosco Normi · Thames 3426 min · 363 m
Unimax6 min · 390 m
Shell Shop9 min · 553 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 347 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 735 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 3300, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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