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Departamento 3 ambientes en venta en GUIDO SPANO 2351, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen GUIDO SPANO 2351, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 35% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de GUIDO SPANO 2351.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 723lo normal · 1.1141.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.457
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.242
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMPRENDIMIENTO EN POZO – VILLA LUZURIAGA UBICADO A TAN SOLO 2 CUADRAS DE AVENIDA PRESIDENTE PERON, AVENIDA DON BOSCO Y CALLE ARIETA. MODERNOS DETALLES DE TERMINACION • UNIDADES DE 2 AMB Y 3 AMB • BAJAS EXPENSAS. EDIFICO CON ASCENSOR. PORCELANATO EN PISOS Y REVESTIMIENTO DE BAÑOS TERRAZAS INDIVIDUALES. 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA – CONTRAFRENTE (UF3) LIVING-COMEDOR. COCINA INTEGRADA. ESPACIO PARA LAVADERO. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO. SEGUNDO DORMITORIO PARA NIÑOS. GRAN PATIO. SUPERFICIE CUBIERTA: 47 m2 aprox. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 36 m2 aprox. FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2028. CONSULTE POR PLANES DE FINANCIACION ACCESIBLES !!! (ANTICIPO Y CUOTAS) COD.889 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de GUIDO SPANO 2351

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco4 min · 236 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 400 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 410 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani3 min · 167 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 728 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4913 min · 808 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUIDO SPANO 2351, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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