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Departamento 3 ambientes en venta en Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²

Descripcion

DúPLEX 3 AMB EN VENTA Villa Luzuriaga Excelente oportunidad 3 ambientes 2 plantas Cochera propia Planta baja: cocina comedor amplia, lavadero y cochera. Planta alta: 2 habitaciones y baño completo. Muy buena distribución, cómoda y funcional. Lista para mudarse. Zona tranquila, con comercios y transporte cerca. La venta se realiza mediante cesión de derechos posesorios. Para más información, consultar por mensaje. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano 5800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atenas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
La Casa del Panadero5 min · 311 m
Panaderia6 min · 381 m
Luna Supermercado · Avenida Don Bosco15 min · 961 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO MONSEÑOR TOMAS JUAN SOLARI · secundaria · privada4 min · 224 m
COLEGIO MONSEÑOR TOMAS JUAN SOLARI · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES EL SOLARITO · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Atenas6 min · 392 m
Plaza Heroes de Malvinas12 min · 788 m
Plaza Monumento a la Bandera13 min · 848 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico5 min · 321 m
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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