venta
USD 55.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Oportunidad 2 Ambientes Bajas Expensas Excelente Ubicacion
MONSEÑOR MARCON 1000. Entre Miguel Cane y Perito Moreno · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 48.000, un 2% menos que lo normal entre los 586 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de MONSEÑOR MARCON 1000. Entre Miguel Cane y Perito Moreno.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.371lo normal · 1.4001.2561.594
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 49.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Luzuriaga, La Matanza Departamento en excelente ubicación de 2 ambientes, segundo piso por escalera. consta de cocina-comedor con amoblamiento completo, balcón al frente, baño totalmente instalado con bañera y un dormitorio.
El edificio no cuenta con ascensor y los departamentos son 100% electricos, no tienen instalación de gas.
Ubicado a 1 cuadra de la plaza de Barrio Marina y a 100 de Av.
Arieta.
Se puede financiar un saldo de precio en pocas cuotas.
XINTEL(MOU-MOU-450)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.063/mes
Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 82 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta1 min · 89 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta4 min · 241 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 220 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 236 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga3 min · 181 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 227 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONSEÑOR MARCON 1000. Entre Miguel Cane y Perito Moreno, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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